Investice do nemovitostí

19 minut čtení

Investování do nemovitostí je jednou z tradičních možností investování. V minulosti prakticky nebyla jiná možnost investování, než právě nákup nemovitosti. V porovnání s jinými typy investice je nemovitost hmatatelná a představuje jistotu a stabilitu. Jedná se o reálný majetek, který je odolný vůči inflaci.

Investování do nemovitostí

Investice do nemovitostí může být lukrativní příležitostí ke generování příjmů. Před investicí do nemovitostí je nutné posoudit její tržní cenu a také riziko spojené s investicí. Zjistit si informace o lokalitě, ve které se právě nachází nemovitost, také není na škodu, neboť to může být klíčové pro její potenciální cenu.

Doporučuje se navštívit nemovitost před tím, než se člověk zaváže k jejímu zakoupení, aby mohl provést vyšetření stavu nemovitosti. Neměl by se spoléhat jen na informace poskytnuté v realitních novinách.

Nevýhodou investování do nemovitostí však je jejich špatná likvidita. V případě, že bude investor své prostředky investované do nemovitosti rychle potřebovat, bude mít velmi složité nemovitost v danou chvíli prodat za adekvátní cenu.

Spíše bude muset jít s cenou nemovitosti dolů, aby ihned oslovil potenciálního kupce, který mu bude ochoten ihned peníze za daný dům či byt převést. 

Investiční nemovitosti

Předmětem investování do nemovitostí jsou stavební pozemky, byty a rodinné domy. Obvykle se jedná o dlouhodobější investice, kde je nízká míra rizika a prakticky stálý mírný výnos, odvislý od lokality, atraktivity či od změn územních plánů.

Díky tomu je investování do nemovitostí stále značně oblíbené, jelikož skrývá řadu aspektů a informací, ke kterým má přístup pouze omezené množství lidí.

Nejlepší typy nemovitostí, do nichž se vyplatí investovat, jsou: byty, domy, nemovitosti určené k pronájmu, rezidenční pozemky, úložiště, komerční budovy, průmyslové pozemky, pozemky určené k rekreačnímu využití a development.

Jak investovat do nemovitostí

Pokud člověk zvažuje investici do nemovitostí, je důležité aby věděl, že se jedná o dlouhodobou investici, která vyžaduje značný kapitál a pečlivý přístup. Při správném postupu může být investování do nemovitostí lukrativní, může pomoci diverzifikovat jeho stávající investiční portfolio a nakonec mu může poskytnout zdroj pasivního příjmu.

Jak začít investovat do nemovitostí:

• Určit cíle a rozpočet – jaké jsou investiční cíle a kolik peněz je investor ochoten investovat

• Získat informace – je dobré získat co nejvíce informací o trhu s nemovitostmi, typech nemovitostí a možnostech investování

• Najít spolehlivého makléře – makléř pomůže najít vhodné nemovitosti a zajistit hladký průběh transakce

• Získat financování – pokud investor nemá dostatek vlastních prostředků, bude potřebovat získat financování od banky nebo jiné finanční instituce

• Pořídit pojištění – pojištění nemovitosti je nezbytnou součástí investice

• Správa nemovitosti – pokud investor nemá čas nebo zkušenosti na správu nemovitosti, může si najmout správní společnost

Investování do nemovitostí může být výhodnou investicí, ovšem je důležité vědět všechna rizika a pečlivě zvážit své možnosti. Pokud člověk není zkušený investor, doporučuje se poradit se s odborníkem.

Pokud se člověk ocitne v tíživé finanční situaci, může využít zpětný leasing nemovitostí.

Investice do bytu

V porovnání s akciemi nebo kryptoměnami mohou byty zažívat menší výkyvy na trhu. Byty jsou tak obecně považovány za stabilní investici, která poskytuje hmatatelné aktivum, jež lze v průběhu času zhodnocovat.

Pronájem bytu generuje pravidelný měsíční příjem, který může pokrýt splátky hypotéky a další náklady spojené s vlastnictvím bytu. V dlouhodobém horizontu hodnota nemovitostí, včetně bytů, zpravidla roste. To znamená, že při prodeji bytu po několika letech se dá očekávat zisk.

Hodnota bytu není závislá pouze na výkyvech trhu nebo finančních nástrojích, je vázána na fyzickou strukturu a umístění, což nabízí hmatatelnější a bezpečnější investici.

Cena stavby domu na klíč

Stavba domu na klíč je stále populárnější volbou pro ty, kteří chtějí postavit svůj vlastní dům. Tato metoda výstavby nabízí mnoho výhod, jako je úspora času a starostí, ovšem také může být dražší než tradiční stavba.

Cena stavby domu na klíč se liší v závislosti na řadě faktorů, jako je velikost a typ domu, lokalita, použitý materiál a vybavení. Odhadovaná cena domu postaveného „na klíč“ se pohybuje okolo 38 000 – 42 000 Kč / m².

Hrubá stavba na klíč

Hrubá stavba na klíč představuje kompletní dodávku základních stavebních prací, které vedou k dokončení vnější části domu.

Zahrnuje:

• Základy: zemní práce, betonáž základové desky, izolace
• Svislé konstrukce: zdivo (cihly, tvárnice, dřevo), nosné sloupy a překlady
• Střecha: krov, střešní krytina, izolace
• Okna a dveře: vchodové dveře a okna (včetně parapetů)

Neobsahuje vnitřní instalace (elektro, voda, topení), omítky, podlahy, vybavení koupelen a kuchyní.

Cena hrubé stavby se liší v závislosti na velikosti a typu domu, použitých materiálech, lokalitě a dodavateli. Orientační cena hrubé stavby na klíč se pohybuje od 3 do 6 milionů korun pro běžný rodinný dům.

Dvojdomy na klíč

Dvojdomy na klíč jsou typem bydlení, které kombinuje výhody rodinného domu a bytu. Jedná se o dva domy, které jsou spojené jednou společnou zdí. Každý dům má vlastní vchod, zahradu a parkovací místo, což zajišťuje dostatek soukromí pro obě rodiny. Dvojdomy nabízejí více soukromí a prostoru než byt, ovšem zároveň menší nároky na údržbu a nižší cenu než samostatný dům.

U dvojdomů na klíč se dá vybrat z různých typových projektů, které se liší velikostí, dispozicí a standardem provedení. Mnoho stavebních firem nabízí i možnost individuálních úprav, takže se dá dům přizpůsobit daným potřebám a představám.

Stavba rodinného domu

Stavba rodinného domu je komplexní proces, který zahrnuje několik fází od prvotního plánování až po kolaudaci a předání domu. Je to sen mnoha lidí, ovšem zároveň se jedná o náročný úkol, který vyžaduje pečlivou přípravu a plánování.

Rodinný dům je stavba určená k trvalému bydlení jedné rodiny. Může se jednat o samostatně stojící dům, dvojdům nebo řadový dům.

Stavbu domu se může uskutečnit na pozemku, který je určen k výstavbě rodinných domů. Podmínky pro výstavbu se liší v závislosti na lokalitě a územním plánu. Je důležité mít jistotu, zda pozemek, který byl vybrán, splňuje všechny požadavky pro výstavbu rodinného domu.

Kolik stojí postavit dům – cena stavby domu

Cena stavby rodinného domu se odvíjí od mnoha faktorů, jako jsou velikost domu, dispozice, použité materiály, lokalita a způsob realizace. Je důležité, aby si člověk pečlivě naplánoval rozpočet a zohlednil všechny náklady.

Cena hrubé stavby

Cena hrubé stavby se obvykle pohybuje kolem 40-50 % celkových nákladů na stavbu domu. Hrubá stavba zahrnuje základovou desku, obvodové zdi, střechu a okna. Cena hrubé stavby se může lišit v závislosti na velikosti domu, použitých materiálech a způsobu realizace.

Cena domu za m2

Cena domu za m2 se obvykle pohybuje mezi 20 000 Kč a 40 000 Kč, ovšem může být i vyšší. Tato cena zahrnuje náklady na pozemek, projekt, stavební materiál, práci a dokončovací práce. Je důležité mít na paměti, že tato cena je pouze orientační a může se lišit v závislosti na výše uvedených faktorech.

Jak postupovat při stavbě domu

Stavba domu je velký projekt, ovšem s pečlivým plánováním a správnou přípravou se to dá zvládnout. Níže je uvedený stručný přehled.

1. Plánování a příprava

• Rozpočet: stanovit jasný finanční rámec
• Pozemek: vybrat vhodný pozemek a zajistit potřebná povolení
• Projekt: zpracovat nebo si nechat zpracovat detailní projekt domu

Po získání projektové dokumentace je nutné požádat o stavební povolení. Tento proces může být zdlouhavý a vyžaduje splnění mnoha podmínek.

2. Výběr dodavatele

• Stavební firma: vybrat zkušenou a spolehlivou firmu
• Smlouva: uzavřít smlouvu, která jasně definuje veškeré podmínky

Výběr spolehlivého dodavatele, je důležitým krokem, který zajistí kvalitní provedení stavby.

3. Stavba

• Základy: výkop, betonáž základové desky
• Hrubá stavba: zdivo, stropy, střecha
• Instalace: elektro, voda, topení
• Omítky: vnitřní i vnější
• Dokončovací práce: podlahy, obklady, malování

Součástí stavby jsou i vnější úpravy, jako je fasáda, zateplení, úprava okolí domu a oplocení. Kvalitní materiály zajistí dlouhou životnost domu a ušetří případné náklady na opravy v budoucnu.

4. Kolaudace

• Kontrola: stavební dozor zkontroluje, zda stavba odpovídá projektu
• Kolaudační souhlas: po úspěšné kolaudaci získá majitel povolení k užívání domu

Stavba rodinného domu je časově náročný proces, který může trvat několik měsíců až let.

Důležité tipy:

• Komunikace: udržovat pravidelný kontakt se stavební firmou
• Kontrola kvality: pravidelně kontrolovat průběh stavby
• Dokumenty: shromažďovat veškerou dokumentaci

Při stavbě domu je důležité spolupracovat s odborníky, jako jsou architekti, projektanti a stavební inženýři.

Výpočet ceny domu

Pro přesný odhad je ideální využít služeb certifikovaného odhadce. Orientačně se cena dá stanovit porovnáním s podobnými nemovitostmi v dané lokalitě. Důležitým faktorem je i stáří, stav a velikost domu, a také velikost pozemku. V neposlední řadě hrají roli i použité materiály a vybavení.

Mikroinvestice

Mikroinvestování je investování velmi malých částek v průběhu času namísto jednorázového investování velké částky najednou. Je to něco podobného, jako když se dávají drobné do prasátka. Až na to, že v tomto případě je kasičkou akciový trh a drobné jdou na investování do dílčích akcií a burzovně obchodovaných fondů (ETF).

Mikroinvestování poskytuje dostupný vstupní bod pro nové investory, kteří se mohou cítit trhem zastrašeni, nebo pro lidi, kteří nemusí mít velké množství peněz na investici do populárních akcií, které mohou stát tisíce za akcii.

Provádění mikroinvestic může odbourat bariéry tradičního investování a umožní investorovi snadno vstoupit na trh vlastním tempem a s vlastním rozpočtem. Navíc může použít automatickou aplikaci pro investování, která za něj udělá většinu práce, takže se může stát důsledným investorem, aniž by musel být odborníkem na finance nebo nést náklady na finančního poradce.

Smlouva o dílo a smlouva o provedení díla

Smlouva o dílo (SoD) je smlouva, na jejímž základě vzniká závazkový vztah. Předmětem této smlouvy je zhotovení, údržba, oprava nebo úprava určité věci nebo činnost s jiným výsledkem. Může jim tedy být jak hmotný tak nehmotný produkt.

Smluvními stranami jsou v případě smlouvy o dílo zhotovitel a objednatel. Zhotovitel má povinnost na svůj náklad a nebezpečí pro objednatele provést dílo. Objednatel má zase dílo převzít a zaplatit cenu.

Náležitosti smlouvy o provedení díla:

• identifikace smluvních stran
• popis předmětu díla
• povinnosti objednatele a zhotovitele
• cenu za dílo
• údaje o autorském právu a duševním vlastnictví
• určení odpovědnosti za případné vady a stanovení sankcí
• určení místa a termínu plnění
• možnosti odstoupení od smlouvy o dílo
• podpisy obou smluvních stran

Smlouva o dílo je klíčovým dokumentem, který chrání objednatele i zhotovitele díla. Obecný vzor smlouvy o dílo se dá stáhnout na internetu.

Kupní smlouva

V případě prodeje nebo koupě nemovitosti musí být vždy kupní smlouva písemná. A to i v momentě, kdy člověk prodává jen malý kus pozemku. Prostřednictvím kupní smlouvy se převádí vlastnictví nemovitosti na jiného člověka.

Co musí kupní smlouva na nemovitost obsahovat:

• identifikaci obou smluvních stran (kupujícího i prodávajícího)
• identifikaci nemovitosti – parcelní čísla, katastrální území a číslo jednotky (pokud se jedná o byt), přesné výměry a výčet všech částí, které k nemovitosti patří (sklep atd.)
• kupní cenu nemovitosti
• splatnost kupní ceny
• způsob její úhrady
• způsob spolupráce při převodu vlastnických práv v katastru nemovitostí
• podpisy obou dvou stran

Kupní smlouva je dvoustranný právní úkon, kterým se prodávající zavazuje odevzdat kupujícímu předmět koupě (nemovitost) a převést na něj vlastnické právo k němu, a kupující se zavazuje zaplatit prodávajícímu kupní cenu.

Smlouva dále může obsahovat například tyto náležitosti:

• termín předání nemovitosti
• způsob, jak se nemovitost předá novému majiteli
• seznam všech viditelných vad, které na nemovitosti existují
• definování konkrétních podmínek, za kterých je možné od kupní smlouvy odstoupit
• stanovení výše finančních náhrad, pokud dojde k porušení smluvních podmínek

Vždy je dobré ujistit se, že nemovitost není zatížena žádnými právními vadami (např. zástavní právo, věcné břemeno).

Kupní smlouva – vzor dle nového občanského zákoníku

Kupní smlouva o věci nemovité

Prodávající
Jméno a příjmení:
Rodné číslo:
Bydliště: 

Kupující
Jméno a příjmení:
Rodné číslo:
Bydliště: 

Dohodly se dne ………………………………………, jak uvádí tato smlouva (dále jen „smlouva“):

I. Kdo tuto smlouvu uzavírá

Prodávající, který je vlastníkem pozemku s číslem parcely ………., na kterém stojí budova s číslem popisným ………., a to v katastrálním území ………., v obci ………., zapsané u Katastrálního úřadu pro ………., katastrální pracoviště ………. pod číslem listu vlastnictví ………. (dále jen „nemovitost“). K této nemovitosti patří veškerá vnitřní instalace (elektřina, plyn a další), topení a plynový kotel.

II. Co je předmětem této smlouvy

Prodávající touto smlouvou převádí na kupujícího výše uvedenou nemovitost tak, jak ji vlastnil a užíval, tedy včetně všech práv, povinností a všeho, co k ní patří. Kupující tuto nemovitost přebírá s veškerými právy, povinnostmi, součástmi a příslušenstvím za dohodnutou cenu.

III. Cena a platby

Obě strany se dohodly, že kupní cena nemovitosti je ……… Kč (slovy: ……… korun českých). Kupující se zavazuje zaplatit celou dohodnutou částku ve výši ……… Kč, na bankovní účet prodávajícího číslo ………., a to nejpozději do ………. Pokud kupující peníze nepošle v dohodnutém termínu, má prodávající právo od této smlouvy odstoupit. V tomto případě se smlouva ruší a obě strany si vrátí to, co si na základě této smlouvy předaly.

IV. Prohlášení obou dvou stran

1. Prodávající prohlašuje, že na dané nemovitosti nejsou žádné právní problémy (kromě případné hypotéky ve prospěch banky). Prodávající také neví o žádných skrytých vadách, o kterých by měl kupujícího informovat.
2. Prodávající dále kupujícímu zaručuje, že neexistují žádné jiné smlouvy týkající se nemovitosti, které by nebyly zapsány v katastru nemovitostí, a ani nebyly podány žádné návrhy na katastrálním úřadě.
3. Prodávající slibuje, že dokud nebude v katastru nemovitostí zapsáno vlastnické právo pro kupujícího, nebude dělat nic, co by toto právo mohlo omezit.
4. Prodávající prohlašuje, že je výhradním vlastníkem nemovitosti a má právo tuto smlouvu uzavřít a převést vlastnictví na kupujícího bez jakýchkoliv omezení.
5. Pokud by se ukázalo, že některé z těchto prohlášení prodávajícího není pravdivé, prodávající má povinnost tyto problémy odstranit a to na své náklady. Pokud tak neučiní do 10 dnů od upozornění, má kupující právo od smlouvy odstoupit.
6. Obě strany prohlašují, že neexistuje žádný důvod, proč by tato smlouva měla být něčím omezena nebo by měla být neplatná.
7. Prodávající se zavazuje, že do 10 dnů od předání nemovitosti zařídí, aby se z nemovitosti odhlásily všechny osoby, které na ní mají trvalé bydliště nebo sídlo.

V. Předání nemovitosti

Nemovitost bude fyzicky předána kupujícímu nejpozději do 10 dnů poté, co bude jeho vlastnické právo zapsáno do katastru nemovitostí, pokud se obě strany nedomluví jinak. O předání bude sepsán protokol, ve kterém budou zaznamenány stavy měřičů spotřeby vody, energií a dalších médií. Veškeré náklady spojené s užíváním nemovitosti do doby předání hradí prodávající. Pokud prodávající nemovitost nepředá v dohodnutém termínu, uhradí kupujícímu za každý den zpoždění smluvní pokutu ve výši ……… Kč.

VI. Závěrečná ujednání

1. Vlastnické právo k nemovitosti přechází na kupujícího okamžikem zápisu do katastru nemovitostí, a to zpětně ke dni, kdy byl podán návrh na tento zápis.
2. Poplatek za podání návrhu na zápis do katastru nemovitostí hradí kupující.
3. Pokud katastrální úřad návrh zamítne, obě strany se dohodly, že budou spolupracovat na odstranění problémů nebo uzavřou novou kupní smlouvu s podobnými podmínkami, a to nejpozději do 30 dnů od právní moci zamítavého rozhodnutí. Stejně se bude postupovat, pokud katastrální úřad bude chtít návrh doplnit nebo opravit. Pokud k úpravě nedojde v dané lhůtě, vrátí si obě strany to, co si už na základě smlouvy poskytly.
4. Jakékoliv změny nebo doplňky této smlouvy musí být v písemné formě a musí s nimi souhlasit obě strany.
5. Případné spory, které by z této smlouvy vznikly, se obě strany pokusí vyřešit dohodou. Pokud dohoda nebude možná, rozhodne o nich příslušný soud v České republice.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 kopiích, z nichž jednu obdrží katastrální úřad a po jedné každá ze smluvních stran.
   Obě strany potvrzují, že jsou plně způsobilé k právním úkonům, tuto smlouvu si přečetly, s jejím obsahem souhlasí a připojují k ní své vlastní podpisy.

Místo a datum:

…………………………………………….
Jméno a příjmení

…………………………………………….
Jméno a příjmení

Vzor kupní smlouvy slouží pouze pro informativní účely. Vždy je vhodná porada s právníkem, který pomůže s vypracováním kupní smlouvy na míru daným potřebám.

Důležitá je při investování do nemovitostí znalost prostředí

Vhodné je mít informace v předstihu či určitým způsobem predikovat vývoj, který může nastat. Pokud jsou signály, že se bude měnit územní plán, zlepšovat dopravní dostupnost, občanská vybavenost či kvalita prostředí, je šance se rozhodnout, ještě před dobou, než se tato informace stane realitou. 

Tím se dá včas prodat nemovitost, která bude výhledově stagnovat či klesat na ceně a nebo naopak koupit levně v lokalitě, která bude v dlouhodobém horizontu atraktivnější a tím pádem výnosnější. Investice do nemovitostí jsou úzce spojeny i s ekonomickým a hospodářským vývojem.

Různé realitní bubliny či ekonomická recese dokáží značně zamávat s celým trhem nahoru či dolů a informace o ceně nemovitosti pak ztrácí hodnotu, jelikož se nedá odhadnout reálná cena, za kterou by se daný dům či pozemek koupil v době stability.  

Český statistický úřad zveřejnil průzkum realitního trhu

Studie sleduje cenový vývoj na trhu realit, především bytů. Výrazný růst cen nemovitostí, způsobený vysokou poptávkou a živený nízkou cenou peněz v podobě hypotečních a jiných úvěrů na bydlení, narazil ve druhé polovině roku 2008 na svůj strop.

Druhým cílem práce je zmapovat orientačně nabídku a poptávku na trhu nemovitostí a vývoj hypotečních úvěrů. Sledovaným obdobím jsou léta 2019-2021.

Realitní trh v České republice byl během minulých let na vzestupu. Průměrné ceny nemovitostí se meziročně zvýšily o 4,1 %. Zvýšení cen nemovitostí bylo nejvíce viditelné ve velkých městech, kde se ceny nemovitostí zvýšily o 8,7 %.

To naznačuje, že se na trhu objevili silní kupci schopní převzít více cenově dostupných nemovitostí v oblastech s vyšší prosperitou. Průměrná doba prodeje byla asi čtyři měsíce, což dosahuje stejného výsledku jako v roce 2018.

FAKTA

Investice do nemovitostí je v ČR považována za nejefektivnější z pohledu kombinace výnosu a míry rizika. Nákup domu či bytu jako investici uskutečnila řada lidí přesto, že obecně byly jejich ceny vzhledem k celkové kupní síle a průměrné nominální mzdě střední třídy obyvatelstva považovány za dlouhodobě nadhodnocené.

Za tzv. „bublinu“ cen daného aktiva obecně je považovaná explozivně a asymetricky tvořená odchylka tržní ceny aktiva od její fundamentální hodnoty s možností její náhlé a výrazné korekce.

• Může za ní být také považován excesivní vývoj ceny daného aktiva ve srovnání s cenovým vývojem jiných typů aktiv.
• Bubliny cen aktiv bývají často způsobovány psychologickými faktory v chování tržních subjektů, očekáváními typu sebenaplňujících předpovědí, aj. Identifikace bublin je tak obtížná jak z pohledu ex ante, tak z pohledu ex post.
• V ČR je takto definované zadání vývoje na trhu nemovitostí problematické především s ohledem na dostupnou datovou bázi.

V ČR neexistuje „oficiální“ index cen nemovitostí z příčin stojících mimo statistické zjišťování (absence potřebné legislativy).

• Data o kupních cenách nemovitostí sledovaná Českým statistickým úřadem zahrnují pouze část trhu – chybějí data o cenách nových bytů prodávaných developery a realitními kancelářemi, ale i prodeje stávajících bytů obcemi (ve všech těchto případech neexistuje povinnost podávat přiznání daně z převodu nemovitostí, jako je tomu u převodu bytů mezi fyzickými osobami).
• Tento problém ztěžuje konstrukci indexu cen nemovitostí zobrazujícího přesněji cenový vývoj na trhu realit. Nabídkové ceny mají charakter indikativní.

Toto jsou fakta studie cenového vývoje na trhu realit.

Ceny sledovaných druhů nemovitostí podle ČSÚ (2000–2019)

V letech 2000 až 2020 Český statistický úřad (ČSÚ) publikoval údaje o cenách sledovaných druhů nemovitostí. Tato data vycházela výhradně z informací pořízených finančními úřady a také z údajů, které byly uvedeny v daňových přiznáních o cenách zjištěných při oceňování nemovitostí a o cenách, za které byly tyto nemovitosti prodány.

Získávání těchto dat se opíralo o zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Nicméně, k 26. září 2020 došlo ke zrušení daně z nabytí nemovitých věcí, a to se zpětnou platností pro případy, kdy byl vklad práva do katastru nemovitostí proveden v prosinci 2019 a později.

V důsledku toho zcela zaniknul stávající datový zdroj. Publikace proto skončila posledním referenčním rokem 2019. Pro zajištění alespoň částečné návaznosti původních statistik se ČSÚ pokusil využít jakožto alternativní zdroj údaje z katastru nemovitostí, kterými disponuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK).

Tato změna měla za následek, že stávající datový zdroj zcela zanikl a publikace vydávána ČSÚ byla ukončena posledním referenčním rokem 2019. Aby se zajistila aspoň částečná návaznost na původní statistiky, pokusil se ČSÚ využít náhradní zdroj dat a to z katastru nemovitostí, který spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK).

I když jsou primární, nezpracovaná data z katastru nemovitostí naprosto vyčerpávající, chybí jim mnohé informace o faktorech ovlivňujících cenu. Tyto informace dříve do databáze vkládali odhadci na základě individuálního posouzení charakteristik dané nemovitosti.

Pro možné další zpracování je nezbytné tato data doplnit o související údaje z Registru sčítacích obvodů a budov (RSO), který spravuje ČSÚ, a z Registru územní identifikace, adres a nemovitostí (RÚIAN), spravovaného ČÚZK.

Kvůli určitým nesrovnalostem mezi RSO a původním zdrojem dat (katastrem nemovitostí) není možné propojit všechna data. Původní zdroj tak do jisté míry ztrácí svou charakteristiku kompletního souboru informací.

Cílem nově vytvářeného systému v nové publikaci Ceny nemovitostí je poskytovat informace o rozložení cenové úrovně bytů a rodinných domů a o tom, jak se toto rozložení v čase mění. Nicméně, podobně jako u předchozí publikace, ani tato nová verze nemá za cíl vytvářet podrobné cenové mapy.

Na rozdíl od dřívějšího zdroje dat nemá nyní ČSÚ spolehlivé zdroje pro tvorbu cenových statistik stavebních pozemků a bytových domů.

Poslední aktualizace: 08. 02. 2023